一二三线楼市集体大爆发

2月4日，上海易居房地产研究院发布了《2013年1月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，2013年1月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为1057万平方米，同比增长269.2%，一二三线城市全面爆发，此前备受争议的三线城市风险并没有在1月得到体现，而一线城市迅猛上涨的势头格外引人关注。

报告称，“北上广深”4个一线城市新建商品住宅成交面积为425万平方米，同比增长343.8%，环比减少6.2%。虽然成交量略低于2012年12月，但已大大超过了2012年其他月份的表现；被纳入统计的二线城市新建商品住宅成交面积为376万平方米，同比增长221.6%；　三线城市则呈现逆袭势头，新建商品住宅成交面积为256万平方米，同比增长247.9%，环比增长4.2%。报告称，相比一二线城市，三线城市的市场情况更显热度。1月份行情已轻松夺得2011年以来的月成交桂冠，一方面与原有暖冬行情的延续有关，另一方面，也与该类城市外出务工人员春节前返乡置业有密切联系。

易居研究员严跃进告诉记者，有两个因素加速了购房者入市的脚步：一是各种鼓励刚需购房的优惠政策正不断出台，二是房价的上涨仍可能在未来几个月中延续。但政策与房价扑朔迷离的关系，仍会给这种情绪增添相当大的干扰因素。

上周，20个主要城市土地市场供应量减少，成交量明显增加。中国指数研究院数据信息中心监测显示，土地市场成交同样十分火爆，上周监测的20个主要城市推出住宅用地34宗，较前周减少23宗；但上周成交住宅用地35宗，较前周增加28宗，成交面积206万平方米，较前周增加142万平方米。据《每日经济新闻》

百城房价开年续涨重点城市涨幅

更为突出继去年12月“翘尾”收官之后，主要城市房价开年延续涨势。研究机构近日发布的数据显示，2013年1月中国百城住宅均价第8个月环比上涨，且涨幅突破1%；同比连续第2个月上涨。其中，包括一线城市在内的重点城市涨幅突出，也成为带动百城均价涨幅扩大的主要原因。泉州、郑州、绍兴、常熟等城市涨幅居前。

报告称，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元人民币/平方米，环比涨幅扩大0.77个百分点。从同比来看，50个城市价格上涨，49个城市价格下跌。环比下跌的城市中，温州跌幅明显，达18.96%；　而南宁、海口等36个城市跌幅介于1%至15%之间。

研究机构报告分析称，在经济企稳回升、政策稳中趋松、市场信心恢复、各方预期乐观的背景下，1月房价上涨的城市个银屑病的治疗数有所增加且多个城市涨幅扩大。其中，以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市，涨幅更为突出。

此外，近期部分城市的高端楼盘入市增加，如深圳一个新开盘项目均价超10万元/平方米，北京、广州也有单价5万元以上楼盘新入市，带动当地房价结构性上涨。　钟合1月一线城市土地　出让金大增2.6倍在房企资金改善以及对后市看好的背景下，全国一线城市土地市场可谓迎来“开门红”。来自上海易居房地产研究院的最新统计数据显示，北上广深等十大典型城市1月土地出让面积2602万平方米，出现一年来首次正增长，且增幅高达77%，出让金收入为562亿元，同比大增2.6倍。

对于土地市场迎来的“开门红”，上海易居房地产研究院研究员吴晓君向记者指出，一方面部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高，在春节前土地、楼市的传统淡季出现了“淡季不淡”的现象；另一方面则是2012年度楼市翘尾行情的延续。

与成交量相比，土地出让金更大增2.6倍。数据显示，2013年1月，十大典型城市土地出让金收入为562亿元，与2012年同期相比增长263%，同比增幅创下近33个月新高。

与此同时，土地溢价率也不断攀升，以北京为例，1月31日北京共2宗土地挂牌出让，亦庄两宗地块起始价分别为13.56亿元和12.86亿元。最终分别以18亿元及17.3亿元成交，溢价率分别为32.74%和34.52%，由方兴地产获得，溢价率均突破30%，配建保障房面积89000万平米。

“目前土地出让金总额增幅已经远远超过土地面积增幅，说明地价已经开始有不寻常上涨的迹象，这也是当下在北京等城市不断使用配建保障房、综合评标、暂停热点地块出让等方式平抑地价的原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出。

吴晓君也表示，资金面的改善使得房企年底拿地热情依然延续，一些大型房企四处出手拿地，进一步推动了土地市场供需两旺的局面。

此外，值得注意的是，在十大典型城市中，北上广深四大一线城市的成交量开始有所分化，1月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积环比增幅分别为-48%、0.4%、3%、-45%，同比增幅分别为-51%、53%、2725%与979%。

整体来看，一线城市中北京和广州的土地市场火热程度几乎与去年疯狂的12月持平，甚至略涨，而上海和深圳的成交量均出现四成左右的回落。对此，吴晓君表示这主要还是供应节奏有所不同。

对于土地市场再次引燃的火爆场面，链家地产市场研究部张旭向记者指出，随着土地市场的升温，土地成交量和土地溢价率均有所上升，土地市场价格又出现了一定的上升苗头，当前地方政府应格外谨慎，尤其是处于政策敏感期，过热的土地市场不免会引发进一步加强调控的担忧。　刘晓静新春第一拍　万科奥体再下一城

万科新春再度出手绝版地块成功竞拍新年伊始，万科在济南再度发力。2013年2月4长春白癜风医院日，万科成功拍下了奥体片区绝版地块――草山岭B地块，记者了解到，万科此次新拍得的地块占地面积约7.44万平米，目前已纳入万科天泰金域国际项目开发范畴，这样一来金域国际总建筑面积将达60万平左右。

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