新政促租赁市场回暖 10月上海租赁市场走强

日前，上海房屋租赁指数办公室发布最新指数报告称，2007年10月，上海房屋租赁指数为1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%。

10月，上海房屋租赁市场延续前期的上涨态势。其中，高档商品房租金略有回升，但各区域表现分化，部分区域租金下滑明显。10月，高档房租金较9月环比上涨1.4%。其中，两室租金仅上涨1.5%，三室租金微涨0.9%。打浦桥板块在区域客户需求回升的带动下，平均租金大幅上涨4.1%，表现突出。

一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小。10月普通商品房租金保持微幅上涨，环比上升0.8%，其中两室租金较9月上升0.8%，三室租金上涨1.0%。其中，静安区表现最为抢眼，最具有代表性的是静安寺地区，各房型均出现大幅度上涨，一居室上涨313元、二居室上涨279元、三居室上涨354元，环比涨幅均在10%以上，其次为北京西路地段，环比涨幅也在5%以上。

售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性，环比上涨2.3%，其中一室租金上涨2.5%，两室上涨2.2%。

上海房屋租赁指数办公室分析，售后公房依然是市场上的成交主力，市场需求较旺，并带动整体租金稳中有升。中高端房成交相对低迷，主要是租金高位，个人租客承租力减弱，而企业性租赁需求减少。

21世纪不动产市场研究中心则认为，随着政策的频频出台，从9月份开始，租赁市场出现不同变化，一些房东将原本空置的房源出租，以获得租金收益。而一些原本打算近期买房的客户，由于对市场的观望，进而退入租赁市场，房源和客户的双双介入，使得成交量有所上升。从整个市场看，10月租赁市场受买卖市场影响较大，户型方面一居室租金上涨幅度较大，二、三居室租金则有不同程度的浮动，区域方面则是热点区域更热。

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