降息后一二线楼市现回暖迹象房价仍有下行趋势

中国指数研究院11月30日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

具体来看，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅较10月相比收窄0.02图集H5模板
个百分点。同比方面，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。

与之相对应的是，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次出现上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。

中指院指出，虽然价格有下行趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

以北京为例，中原地产研究部数据显示，截至29日，北京新建住宅网签套数达到了11842套，环比上涨24%，突破年内的单月记录。其中，剔除保障房后的商品房合计套数为7194套，已接近10月全月数据。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅网签已经达到了10863套，环比上涨21.4%，是2014年全年首次突破1万套大关。

除北京外，中原地产上海客户咨询量较此前上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较之前普遍增长五成。

中原地产首席分微信头像H5模板
析师张大伟认为，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。

“虽然市场活跃度会上升，但不足以支撑房价快速提升。”张大伟认为，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。

同策咨询研究部总监张宏张宏伟亦认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

相关知识

降息后一二线楼市现回暖迹象房价仍有下行趋势降息后一二线楼市现回暖迹象限购松绑城市再度扩容部分城市楼市现回暖迹象天津楼市量价齐升上月楼市成交量环比涨四成持续遇冷近半年后北京二手房现回暖迹象前10月北京商品住宅成交量创6年新低现回暖迹象多热点城市房地产现回暖迹象房价总体大涨基础不存在楼市虽现回暖迹象但房价暴涨预期并不成立人民日报一线楼市现回暖迹象短期难废止限购降息刺激一二线城市看房量骤升有业主已涨价

本文来自家居装修知识网降息后一二线楼市现回暖迹象房价仍有下行趋势